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房地产为什么还是“支柱产业”? 作者:姓茹不是如 来源:百家号 时间:2024/3/1 9:33:32

去年底住建部工作会议指出,着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”。

今年1月底,国家金融监管局相关负责人表示“房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持”。

那么,房地产究竟有多重要,才能担当得起“支柱产业”的官方定论?才能让政策“大力支持”?我们通过几个数字揭晓答案。

Part.1 房地产及其关联产业支撑20%的GDP

据统计,房地产上下游关联产业60余个,房地产及上下游产值占GDP的比重在2020年达到19%,且仅房地产及建筑业两个行业就容纳全国15%的就业。

可以说,房地产与宏观经济“一荣俱荣,一损俱损”。

所以如果房地产行业不稳,市场住房需求不振,房价下行,则房地产销售低迷,房地产及其关联产业发展不景气,将产生大量失业,累及居民收入和GDP的增长。

Part.2 地方财政收入有一半来自房地产

“土地财政”这个词,相信大家都不陌生。通俗来讲,就是地方政府的财政收入在很大程度上依赖“卖地”收入。此外,地方政府财政收入中还有相当比例是和房地产业相关的税收。

据机构测算,2020年地方政府财政收入中,与房地产相关的占比达到55%。即高峰时期,房地产相关收入占地方财政收入的一半还多。

近两年房地产不景气,该占比有所回落,但2023年也在35%。网络上某地公交停运、公务员缩编、发不出工资等的新闻也多由于近年房地产下行,地方政府财政入不敷出所导致。

Part.3 银行超20%的贷款跟房地产相关

去年三季度末,银行所有贷款余额中,23%是房地产贷款,具体包括个人住房贷款和房地产开发贷款,这一比例在高峰时曾达到29%。

不仅如此,过去房价持续上涨,房子和土地是良好的抵押品,企业向银行申请经营类贷款时,很大比例也是以房产或者地产为抵押物。

房地产的稳定关乎整个金融系统的稳定。

如果房地产行业不稳,房价明显下跌,抵押品贬值,银行资产将大幅缩水;此外,房价下跌,增加贷款人或企业违约风险,如近几年我国房企的接连爆雷,导致银行坏账率提升,资产遭受损失。如果银行资产大幅受损,则体系内流动性不足,将会引发系统性金融危机。

Part.4 居民家庭财富中近60%是房产

2019年央行的相关调查数据显示,我国城镇居民家庭财富中,房产占约 59%。房地产的稳定关乎居民财富的稳定。

可能有人会说,房子是用来住的,即使房价下跌也不影响居住价值。这种说法有失偏颇。

央行数据还显示在有负债的城镇居民家庭中,77%的家庭有住房贷款。可见房子是资产,也是负债。如果房产价值大跌,有房贷的家庭可能会“资不抵债”,变成负资产状态,银行会要求其增加抵押品或提前偿还贷款,使债务人面临巨大经济压力。

即使没房贷,房价大跌也会导致居民财富缩水,而表现出“少消费、不消费、低欲望”的状态,不利经济发展。

当前我国房地产处在转型阵痛期,但我国房地产基本已度过了最艰难的时刻,市场将逐步好转。

一方面,我们看到房地产关乎经济增长、地方财政、金融体系以及国民财富的稳定,渗透经济社会方方面面,牵一发而动全身,所以我国政策会积极努力化解风险,保障房地产软着陆,促进楼市企稳复苏。可以看到过去一年多以来,楼市供需两端政策及宏观经济政策齐发力托底楼市。

另一方面,我国经济增长动力和城镇化空间等基本面依旧强劲,包括人口城镇化带来的新增需求、改善需求以及城市更新在内的住房需求体量依然可观,尤其是对于人口流入的大城市的房地产市场仍可保持乐观态度。

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