京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群战略的推进，使核心城市与周边区域的房地产市场联动性增强。交通基础设施的完善（如城际铁路、跨市地铁）大幅缩短通勤时间，促使购房需求向周边外溢。例如，部分一线城市外溢需求带动了邻近三四线城市的房价上涨，形成“卫星城”效应。

政策协调是区域一体化的关键。各地政府正探索土地指标跨区域调剂、公积金互认互贷等机制，促进资源优化配置。产业协同也影响住房需求分布，如制造业向周边转移带动就业人口流动，进而改变区域住房供需格局。

未来，城市群内部将形成梯度化住房体系，核心城市以高端住宅和租赁住房为主，周边城市承接刚需外溢。这种协同发展模式有助于缓解大城市住房压力，同时促进区域经济均衡增长。