中国正加速进入深度老龄化社会，这一人口结构变化正在重塑住宅市场的需求格局。统计数据显示，我国60岁以上人口占比已突破20%，且高龄化趋势明显加快。这一变化催生了庞大的适老化改造市场，但目前市场供给仍存在显著不足。现有住宅中，约90%以上的存量房缺乏基本的适老化设计，如缺少无障碍通道、防滑地面和紧急呼叫系统等必要设施。

从政策层面来看，各地政府已开始积极推动适老化改造工作。多个城市出台了针对老旧小区加装电梯的补贴政策，补贴比例最高可达总费用的50%。同时，住建部门正在修订住宅设计规范，要求新建住宅必须预留适老化改造空间。部分试点城市还探索"政府补贴+企业让利+家庭自付"的多元化资金筹措模式，有效降低了改造门槛。

市场端的变化同样值得关注。专业适老化装修公司如雨后春笋般涌现，提供从需求评估、方案设计到施工改造的一站式服务。这些企业通常采用模块化改造方案，可根据不同家庭的预算和需求提供个性化服务。适老化改造的平均投资回报周期约为5-8年，远低于多数家庭的预期。

未来发展趋势显示，智慧养老设备的普及将进一步提升适老化改造的价值。智能监测系统、远程医疗设备和紧急呼叫装置等科技产品的应用，正在改变传统的适老化改造模式。预计到2030年，中国适老化改造市场规模将突破万亿级别，成为房地产后市场的重要组成部分。